|
|
|
| Цена |
1 050 000 000 р. |
| Вид недвижимости |
Нежилые свободного назначения |
| Район |
Тимирязевский |
| Адрес |
Прянишникова, 5А |
| Площадь помещения |
4229 м2 |
| <strong>Готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание 4 229 кв. м с прямыми коммунальными договорами</strong><br/><br />Отдельное здание в Москве площадью 4 229 кв. м, 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки.<br/><br/><strong> ;Почему это снижает риски и повышает доходность:</strong><br/><b r/> <strong>Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.</strong> Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации.<br/><br/> <strong >Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт).</strong> Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС.<br/><br/> <strong>Г ибкая перепланировка.</strong> Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды.<br/><br/> <strong&g t;Земельный участок 61 сотка в аренде у города.</strong> Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства.<br/><br/><stro ng>Технические параметры:</strong><br/><br /> Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе.<br/><br/> Лифт: 1 шт.<br/><br/> Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева.<br/><br/><strong&am p;gt;Потенциальные сценарии использования:</strong> офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание.<br/><br/>Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции.<br/> |
|
Объявление № 24730242
Дата подачи:
15 октября 2026 г. 3:44
Дата обновления:
14 октября 2026 г. 4:00
Просмотров 3
Хотите продать быстрее?
|
